Chiều ngày 12/5/2026, VKSND khu vực 4 – Hải Phòng phối hợp với Toà án nhân dân cùng cấp mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản” giữa nguyên đơn là bà C T K A và bị đơn là bà B H T.

Đây là vụ án dân sự phức tạp phát sinh từ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, liên quan đến nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, diện tích sử dụng thực tế, việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê tài sản.

Toàn cảnh phiên tòa

Theo nội dung vụ án: năm 2019 bà C T K A cho bà B H T thuê mặt bằng tại số 446 đường Ngô Gia Tự, phường Hải An, thành phố Hải Phòng để kinh doanh thiết bị lọc nước. Sau khi nhận mặt bằng, bà T tiến hành sửa chữa, cải tạo khu vực thuê phục vụ hoạt động kinh doanh. Ngày 21/8/2020, hai bên ký kết Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Anh Minh, Hải Phòng. Theo hợp đồng, tài sản cho thuê gồm quyền sử dụng đất diện tích 24,1m² cùng căn nhà một tầng gắn liền với đất; thời hạn thuê là 09 năm kể từ ngày ký kết; giá thuê được các bên thỏa thuận là 15 triệu đồng/tháng trong ba năm đầu và được điều chỉnh theo giá thị trường ở các năm tiếp theo. Quá trình thực hiện hợp đồng, giữa các bên phát sinh tranh chấp liên quan đến diện tích thuê thực tế, việc điều chỉnh giá thuê và nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà. Nguyên đơn cho rằng bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, buộc trả lại mặt bằng thuê và thanh toán tiền thuê còn thiếu. Trong khi đó, bị đơn xác định diện tích sử dụng thực tế lớn hơn phần diện tích ghi nhận trong hợp đồng công chứng; đồng thời cho rằng quá trình sử dụng mặt bằng kinh doanh bị ảnh hưởng khi phát sinh tranh chấp giữa các bên.

Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử tập trung làm rõ quá trình giao kết, thực hiện hợp đồng, việc thanh toán tiền thuê, hiện trạng sử dụng tài sản và các tài liệu, chứng cứ liên quan. Quá trình xét hỏi, tranh luận được tiến hành công khai, dân chủ, bảo đảm quyền tranh tụng của các đương sự theo quy định pháp luật. Đại diện VKSND khu vực 4 – Hải Phòng đã tham gia xét hỏi, kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng; đồng thời phát biểu quan điểm của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án trên cơ sở đánh giá toàn diện tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa. Thông qua kiểm sát xét xử vụ án, VKSND khu vực 4 – Hải Phòng tiếp tục thực hiện tốt chức năng kiểm sát hoạt động tư pháp, góp phần bảo đảm giải quyết vụ án đúng pháp luật, đồng thời cho thấy các bên cần xác lập rõ ràng về phạm vi tài sản thuê, hiện trạng sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức thanh toán cũng như trách nhiệm khi phát sinh tranh chấp nhằm hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Việc nâng cao chất lượng công tác kiểm sát xét xử các vụ án dân sự tiếp tục là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của VKSND khu vực 4 – Hải Phòng nhằm đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp trong tình hình hiện nay; bảo đảm các bản án, quyết định của Tòa án có căn cứ, đúng quy định pháp luật, góp phần giữ vững trật tự, an toàn xã hội tại địa phương.

Diệu Ngọc, Thu Hằng - Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4